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房地产的下半场:谁主4.2万亿元租赁江湖?

2017-10-27 来源:未知

时代财经APP记者 魏子皓 刘新歌

终端市场遇冷

“之前晚上11点还有排队看房的,忙到连吃饭的时间都没有。现在多数时间在办公室呆坐着,生活都觉得不充实。”小凌猛吸一口烟,一使劲将烟灰弹出去老远。

小凌是广州祺德地产一名中介。自8月底租赁成交量下滑后,现在每天仅有一两个客户预约他看房,有时甚至一个都没有。“主要是季节性因素。现在过了毕业季、开学季的租赁需求高峰期,换房的人不多。”小凌说。

与他同样烦恼的,还有从电力部门退休的李德顺。早在9月,李德顺就以3000元/月的价格,将手中一套家电齐全的老房子挂牌出租,但至今还没有租出去。“看的人不多,来的也多是看两眼就走。这里临靠珠江新城,这么好的地段居然也不好出租。”由于房子已经空置一月有余,李德顺表示,再租不出去的话他就降价试试。

时代财经梳理中国房地产协会发布的数据发现,不仅是广州,上海、深圳、天津、郑州、成都、福州等城市,其8、9月的住宅租金价格都受季节性影响而有不同程度的波动。其中,广州8月降幅最为明显,每平米为40.82元/月,环比涨幅为-6.41%,重庆9月环比则下降2.26%。

而上述城市都在尝试推进“租售并举”,为租房者“授权”同等公共服务。有业内人士表示,“租售同权”的政策热风,目前仅仅是吹热了股市,还没有传导至市场。这是因为房屋租赁“授权”政策还有待更细致的配套落地,www.3552.com

等待相关配套完善

今年7-8月,全国各地开始密集发布有关发展租赁市场的政策。继广州之后,郑州、济南、扬州等多个人口净流入城市发布相关文件,提出赋予符合条件的承租人子女享有就近入学接受义务教育、医疗等基本公共服务。

然而,在实际操作中,市区各大学校的师资、教室等硬件资源有限,每个学校都有一定的招生人数计划,一旦学校出现报名数量超过计划等情况,教育主管部门会根据情况,调配租房户子女到其他学校甚至是民办学校就近入学。“租售同权”的背后,往往附加着一些限制措施。